其实现在买房子的人绝大多数都是为了自住，少部分人兼顾投资。因为在过去这么多年，大家都意识到了问题，就是房价一直涨，这个观点不一定能正确。

房价也有跌的时候，尤其是现在。第一方面是在政策端一直是在调控的，另一方面就是城镇化已经接近了尾声，棚改也大规模的叫停。

所以说现在买房子，绝大多数我的居住。但是以前的时候一梯一户或者一梯两户这类的设计是大家最关注的，尤其是一梯两户的设计，或者说两梯四户的这种设计。

(资料图片仅供参考)

但是最近一段时间，这类的房子大家反而越来越不受欢迎了。很多人尤其是居住过的人，对其中的一些问题。

比如，像公摊大，出行不方便，包括缺乏邻里之间的交流，尤其是通风和采光的问题导致的房子变现难。

所以说我们详细的探讨一下这些问题到底存在哪些。如果你有考虑买房子的话，一定要把这些缺点考虑清楚之后，自己能否接受再进行购买。

第一个问题就是一梯两户的公摊面积太大

一梯两户指的是单元，一部电梯对应的2户居住。相对应的，这种房子比两梯3户或者两梯四户等等，可能居住舒适度会高一些，因为它的私密性相对而言更好。

但是公摊面积却更大了，因为楼里面的住户过少，公摊面积相对而言一定要大。为什么这么说？因为电梯定制2户在目前的新项目里面，绝大多数都是设计成了两梯4户。

你看着是一梯两户，但其实它是个隐性的，通过连廊设计，实现了两梯四户的设计。因为要保证电梯的用的安全性，这就导致问题。

其实如果两个电梯放在一起的话，我们等电梯的时候，两个电梯有调配的时间。可以共用同电梯厅，然后现在设计成了两户对应电梯厅，它的公摊面积肯定会大很多。

第二个就是出行不方便

我们说过问题，两户等电梯和4户等两个电梯在比例上。虽然他们是一样的，但事实上在使用电梯的高峰时段，也就是上下班的时候。

其实你等两个电梯的话，它的概率相对来比电梯要好很多。电梯从底楼到顶楼再下来的话，其实它需要的时间更长一些，反而两个电梯更安全，使用起来效率也更高。

第三个就是一梯两户，缺乏邻里之间的沟通

为什么这么说呢？因为一梯两户相对而言，其实两个住户之间，由于它中间的连廊设计，同楼层的安全性其实相对而言会差一些。很少有人会通过连廊去接触另外的资源。

所以说彼此之间的交流会少很多，毕竟连廊夏天的时候太热，冬天的时候太冷。如果刮风下雨的连廊又不安全，所以大家也会教育小朋友，不要在连廊里面频繁的的活动。

第四个就是通风和采光的问题

最早的时候一梯两户的设计，其实整体就是为了使采光和通风好一些，但是这个设计其实并不是特别的优。为什么这么说呢？

因为第一个问题，它就是连廊的遮挡作用。虽然它有它会导致隐私，就是你站在连廊上面，虽然可能没有人，但是由于站在连廊上，可能挨着你的卧室，挨着你的卫生间等等。

这就导致你在居住的时候舒适度会特别的差，而且再加上它的遮挡，所以它的通风和采光虽然会好一点点，但是导致整个通风、隐私等等会变得特别的差。

第五个问题就是想变现特别的难

一梯两户的这个住宅设计，在以前的时候，其实我们都知道整个变化。从原来最早的老式的住宅楼，到后来我们这流行的筒子楼，再到后来流行的是叠楼。

到现在一般流行的是板楼，所以说一梯两户的整个设计，因为它的居住舒适度等等这些功能。

尤其是小户型，小户型的居住舒适感特别的差。大户型的户型的话也很难做的特别的好，所以导致它的流通性现在迅速的被取代。

尤其是连廊这个户型的设计，最近一段时间的进化速度其实特别的快。从现在的这种回字型，到现在的这种四个卧室在四个角等等。

其实就导致一梯两户这种设计现在并不是特别的受欢迎，而且一般它的面积相对来会大一些，在市场上导致流通性和变现相对而言叠加舒适度不佳，所以很多人不愿意接受。

其实我们买房子最根本的问题就是考虑要住。很多人都是说以投资的态度来看，房子这个观点没有错。不要说房子自己会住一辈子，因为住了一段时间之后，绝大多数人都是要换房子的。

所以说这个时候我们要以投资的眼光去看房子，但是这个房子能不能买，最基础的一定要住着舒服。如果你连这个房子自己都不愿意住，那么你想买过来之后，涨价之后再卖给别人

在以前的时候，因为它叠加的这些配套的优势资源可能还能实现。但是如果以后的话，如果房子你自己都不愿意住，那么你想高价卖给别人，可能性其实会更低。

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