许多投资者害怕将钱投入与零售业有关的任何事情，谁能责怪他们呢?然而，购物中心房地产投资信托西蒙地产集团(纽约证券交易所股票代码：SPG)正处于自己的联盟​​中。以下是九个原因。

1.一些业内最好的购物中心

我最喜欢的投资策略之一是专注于那些拥有不可替代的资产或竞争对手难以复制的资产的公司的股票。例如，当地的条形商场或经济型酒店等物业只需要一打，因此竞争对手很容易进入市场并建立有竞争力的资产。

(相关资料图)

另一方面，西蒙拥有全世界一些最有价值和独特的购物中心物业。根据Boenning&Scattergood的分析，在2018年的排名中，Simon拥有10个最有价值的购物中心中的5个。据分析估计，位于佛罗里达州的Simon的Sawgrass Mill商场价值41亿美元，拉斯维加斯的Fashion Show Mall价值约31亿美元，拉斯维加斯Caesars的Forum Shops价值28亿美元，仅举几例。这对潜在竞争对手来说是一个很大的障碍。

2.巨大的财务灵活性

作为该最大的非电信REIT在整个股市，西蒙地产集团是一个巨大的公司。它还具有巨大的财务灵活性，可以为其物业寻求机会并增加价值。在第二季度末，西蒙拥有超过68亿美元的可用流动性和低负债率。这不仅仅是几个西蒙竞争对手的整个市值。

西蒙的长期愿景不仅仅是零售业

与许多购物中心运营商不同的是，西蒙认为这是其中最大的机遇之一，后者认为像西尔斯这样曾经伟大的百货商店运营商的垮台是一项重大挑战。

具体而言，西蒙未来战略的一个重要部分是将其商场转变为“混合用途”中心，其中包括办公空间，酒店，公寓等非零售元素。某些百货公司租户腾出的空间给公司一个空白的画布。

此外，西蒙还通过建设新增产品为其物业添加非零售元素，例如最近宣布的AC酒店计划于2020年在Sawgrass Mills购物中心开业。

西蒙的直销业务占据主导市场份额

丹吉尔工厂直销中心(纽约证券交易所代码：SKT)是唯一一家纯粹的直销购物房地产投资信托基金，但西蒙在出口市场中的份额最大。事实上，有八家直销商拥有超过100万平方英尺的出口空间，西蒙拥有该集团总面积的约三分之二。

西蒙把租客视为合伙人

Simon超越了大多数商场所有者所做的工作，以确保他们的租户获得成功。除了增加非零售元素以增加其物业的流量外，Simon还投入大量资金和资源来帮助提升零售商的销售额。仅举几个最近的例子，西蒙为其Premium Outlets零售商开发了一个新的以全渠道为中心的在线零售门户网站。

6.尽管零售业气候，西蒙的收入仍在增长

众所周知，实体零售空间最近并没有成为经济的强项。来自Toys R Us，Sears等公司的高调破产，以及许多其他零售商的大规模商店关闭，使得许多购物中心出现了广泛的空缺。

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