5月20日，华侨城A发布回复深交所问询函的公告。在4月22日，深交所向华侨城A发出问询函，要求说明2022年净利大额亏损、大幅计提存货跌价原因等11个问题。

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华侨城A2022年年报显示，公司营业收入767.67亿元，净利润亏损109.05亿元，出现上市15年来的首次亏损。据悉，巨额亏损的原因是计提资产减值准备合计约127.05亿元；其中，仅存货跌价减值就高达115亿元。

“在回复深交所的问询函中已对相关问题进行详细的回复，具体情况可关注公告内容。”华侨城A董秘办相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示。

不存在流动性风险

在问询函中，深交所要求华侨城A说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性，以及结合经营活动现金流等相关指标，分析公司是否存在流动性风险。

华侨城A在回复中表示，净利润大额亏损有两方面的原因：一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备；另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。

同时，该公司还认为，截至2022年12月31日，公司有息负债余额1281亿元，较年初减少110亿元，其中短期债务213亿元，较年初减少60亿元，现金短债比1.53，维持较好安全边际，不存在流动性风险。

“华侨城A地产结转规模较少且毛利率下滑，2023年第一季度再次出现亏损。全年来看，随着地产结转规模的释放和旅游业务的复苏，预计公司归母净利润有望扭亏。”华泰证券分析师陈慎认为。

存货跌价准备计提合理合规

公司在回复公告中提到，华侨城A在2022年计提存货跌价准备总共115亿元，存货减值项目项目共计36个，其中，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2亿元至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目。深交所要求其说明存货跌价准备计提的合理合规性。

“公司对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。公司报告期存货跌价准备计提合理、合规。”华侨城如是回复。

据悉，2022年，华侨城A对长期股权投资计提减值准备20亿元至25亿元。该公司解释道：受市场调整影响，公司参股的部分地产项目减值迹象明显，投资的禹州地产、深圳侨恒一号投资企业等项目资产减值产生较大亏损，按照股权比例核算的投资亏损约为23.5亿元。

华侨城A在投资者关系活动记录中表示，公司整体资产负债结构稳定，风险可控。公司目前资产负债率为74.39%，较上年下降0.5个百分点，各项主要经营资产占总资产比无重大变化。有息负债1281亿元，较上年同期下降110亿元，短期负债213亿元，较年初减少60亿元。

据悉，今年以来，华侨城A两大主营业务有所回升。2023年1月-4月，华侨城A实现合同销售金额132.2亿元，同比增长27%；旗下文旅企业合计接待游客近3200万人次，同比增长约97%。

“随着行业形势转好，公司在2023年有足够的信心实现文旅业务稳中求进，持续向好发展；同时，将积极努力夯实资产质量，争取资源质量、资产质量和经营质量方面的提升。”华侨城A总裁王晓雯对外表示。

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