5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。

文件显示，近期昆山市住建局对部分房地产企业违法违规行为进行了调查。经调查核实，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目我局已要求立即整改，暂时关闭网签(待整改结束后予以开通)，并已将其不良行为计入年度诚信档案。

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文件指出，下一阶段，昆山市住建局将进一步加强房地产市场检查，对房地产开发企业存在违法违规销售行为的，一经发现，将从严处理。

5月8日，对于上述发布的通报文件，昆山市住房和城乡建设局相关科室工作人员表示，“发布通报是为了督促房企及时整改，维护房地产市场稳定。擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不太好卖，其次也扰乱了房地产市场正常秩序。”

上述昆山住建局人士表示，目前相关楼盘暂时关闭网签，待房企做好前期业主沟通解释工作及后续方案可行后，整改结束后会开通网签。

借五一促销降价，降幅超25%

天眼查APP显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司由上海嘉宝神马房地产有限公司100%持股，后者为光大嘉宝股份有限公司全资子公司。昆山长泰置业有限公司大股东则为苏州傅川企业管理咨询有限公司，后者由苏州万科企业有限公司持股99%。

截至目前，上述两家房企暂未对外回应。据了解，梦之悦花园项目于4月下旬就推出特价房源。据项目代理销售人员介绍，“嘉宝梦之悦之前推出的主要是一楼、二楼和顶楼的特价房源，一楼最低单价16000元/平方米，原定单价在21000元/平方米，总价降了五六十万元，特价房吸引了很多客户。”

以一套位于1楼面积为86.53平方米的房源为例，原大定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。

尚滨花园项目销售人员则介绍，五一期间，该项目对35号和39号两栋楼89平方米的房源进行特价销售。“目前，特价活动已经没有了，如果要买的话只能按正常的优惠活动，看是贷款还是全款，优惠幅度不会太多，在几万元左右。”

而这之前，相关代理销售称，上述项目推出“五一五重豪礼”，巨惠32万元，再赠送一个车位，“本身房子原价就160万元左右，优惠了三十来万，再送个车位，力度很大”。

昆山当地销售人士称，目前市场上在销售的有雅居乐聆湖雅苑、中锐的星悦江南、华侨城的水月源岸等等，可选择的新房楼盘很多，五一期间各楼盘推出优惠活动吸引客户是正常的营销方式，但昆山大幅度降价的情况属于个例。

4月昆山新盘成交量环比降14%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3万平方米，较上月下降14.09%，但相较于去年同期上涨430.03%，与4月全国新房成交同环比走势基本一致。

另据安居客网站数据，目前，昆山新房公示均价在20205元/平方米，环比下降8.32%，但同比上涨16.4%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，昆山作为环沪区域一直以来承担着部分上海外溢需求，因此也是房企投资拿地的方向之一。对企业而言，降价完全是企业自身市场化的行为，跑量跑得慢了，那就通过一些营销手段引起一些市场关注，达到快速回笼资金的目的。

卢文曦表示，对于非一线城市而言，房企通过五一节假日或通过正常的打折营销是正常的，但大幅度降价则会引起市场关注。目前房地产市场正处于修复行情当中，大幅度降价会引发市场的情绪波动，对价格预期也会产生比较大的负面影响。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，对地方政府而言，在房地产市场监管上以期维护房地产交易市场的正常秩序，避免引发更多房企效仿，一旦普遍出现大幅度降价行为，则容易发生群体性价格战，市场也会面临价格快速下行的压力，不利于市场修复回稳。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，近两年，伴随着房地产市场的深度调整，多地出台了“限跌令”，近期随着市场情绪的回落，房企降价促销的意愿增强，短期不排除更多地区“稳房价”，强化维稳预期。

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