就在刚才，深圳来了个大新闻！

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今日下午，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。证券时报记者据此向银行内部人员求证。深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

那么，真相究竟是啥？券商中国记者亦据此采访了另外两家银行，得到的答案是：行里的确下达了口头指令，但目前还未见到纸质文件。另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不过，据一家大型中介机构透露，目前还没有执行。可能要等到明天才会有确切的消息。

二手房指导价成过去式？

今天下午，深圳废除二手房指导价的消息突然传播开来。具体内容是：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。不少媒体就此向银行求证，得到了肯定的答案。

券商中国记者亦据此向某家股份制银行工作人员进行了咨询。他表示，今天下午，行里的确下达了口头指令，但目前还未见到纸质文件。另一家股份制银行的工作人员则表示，目前还没听说，但可能性比较大。

而据一家大型中介机构透露，目前还没有执行。可能要等到明天才会有确切的消息。今天下午，一些中介机构已经开始在微信群转发这个消息。

另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否与此次传闻有关。

其实，这已经不是第一次传深圳二手房指导价取消了。

3月2日晚间，深圳地产圈就出现过类似的传闻。当时的传闻内容是：根据最新爆料，深圳市里开会确认基调，取消二手房参考价，一手房还是限价。但是否会官宣，等最后确认。当天晚上，券商中国记者也在业内打听了一圈，但据某大型中介公司人士透露，这是一则假消息。这么长时间过去了，也未见有关方面官宣。

今年2月8日，深圳出台二手房指导价，正式满两周年。当天，据南方都市报报道，深圳住建局回应称，内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

有专家表示，深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

影响多大？

有业内人士认为，二手房参考价若放开无异于“火上浇油”。因为，前海南、宝中、南山、福田部分热门小区今年头两个月已经上涨10%左右。不少网红盘业主频频返价。即使深圳布吉一些相对中庸的小区，也出现了调价试探的现象。

那么，深圳是否有必要这么做呢？我们来看一下深圳2月份的房地产成交数据。3月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，创2021年8月份以来新高，时隔18个月重返2500套。该成交量还超过了新房住宅成交量，这也是2022年6月份以来首次。

而从3月份的数据来看，深圳市房地产中介协会披露，3月全市二手房录得（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

截至2023年4月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源138053套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33,039套，环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

不过，这一数据纵向地与历史相比，表现并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超过10000套；横向地与其他一线城市相比，也相对较弱。同为一线城市的北京2月份二手房成交15315套，环比增长84.34%，恢复较快。因此，若深圳真要出台刺激二手房交易的措施也并非没有数据支撑，而且从所传的内容来看，的确会刺激房屋成交量增长。

（来源：券商中国）

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