期盼中的广州公积金购房政策优化即将落地，每个二孩家庭的公积金贷款或可多贷30万。

今年以来，全国各地持续优化房地产相关政策，其中与生育政策相结合的不在少数。业内人士认为，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，热点城市在政策优化等因素带动下，活跃度有望保持。

广州拟出公积金购房新政

(资料图片仅供参考)

昨日开始，广州住房公积金管理中心就《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），向社会公众公开征求意见，征求意见时间截至5月11日。

征求意见稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

这意味着，未来二孩及以上家庭在广州购买首套房时使用公积金贷款，额度或有望达到130万元。目前，广州市规定一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，最高额度为100万元。

广州住房公积金管理中心介绍，该征求意见稿是根据《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》、《广州市人口与计划生育服务规定》，为贯彻落实积极生育支持措施而起草的。

由卫生健康委等多部门于去年7月发布的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》明确提出，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

去年12月发布的《广州市人口与计划生育服务规定》进一步明确，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

两项政策的精神均系完善和落实财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施。本次广州拟定的征求意见稿即在落实前述两项文件精神的基础上，进一步明确了具体的住房公积金贷款最高额度。

各地房地产政策持续优化

去年年底以来，各地持续优化房地产相关政策，与生育政策紧密结合的不在少数。业内看好相关政策的优化，有望保持热点城市的楼市活跃度。

中指研究院统计，2023年以来，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超240次。据初步统计，4月已有45省市(县)出台政策57条，各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策”提振信心。

与广州类似，提出多子女家庭住房公积金优惠政策的还有杭州、深圳等一、二线城市。

在杭州，当地公积金中心当月发布通知，明确杭州多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定。

在深圳，住房公积金优惠政策在与生育政策结合的同时，还与绿色建筑政策配合。上个月发布的《深圳市住房公积金贷款管理规定》提出：

(1)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

(2)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

此外，多地还针对多子女家庭推出放宽限购套数、首付比例等政策。今年年初，长沙市宣布，对依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。二季度，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。

陈文静认为，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。

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